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中呗娱乐代理_深一度丨美的置业的2019:冲刺千亿、高负债压力和坍塌事故

2020-01-06 20:36:43
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中呗娱乐代理_深一度丨美的置业的2019:冲刺千亿、高负债压力和坍塌事故

中呗娱乐代理,今日,美的置业的一则声明在地产圈炸开了锅。

10月28日16时21分,美的置业位于贵阳一项目施工工地发生地下停车场局部挡墙垮塌事件,造成10人被困。 其中8人不幸遇难,2人受伤送医。 10月29日,美的置业官方微信公众号发表声明称,将全力配合政府救援。 同时,事故现场印有“美的广场”四个字的横幅已经被相关人员摘去。

如今的楼市,坍塌之风盛行。 就拿近一年的坍塌事件来说,据不完全统计,大大小小的坍塌事件近百起。 其中,碧桂园、万科、中骏等知名房企都“榜上有名”。

高周转之下,坍塌的周期似乎也被跟着缩短。

为此,奇点君致电美的置业相关部门,他们给出的官方答复是: 暂无相关回应信息,一切以官方微信号发布的信息为准。

曾多次被住建厅通报

美的置业在贵阳项目的坍塌再次引起人们对安全事故的风险警示。

奇点君从贵阳市观山湖区人民政府新闻办公室获悉,10月28日16:21许发生垮塌的建筑为正在建设的地下停车场。 经过反复比对核查,垮塌发生前,该施工工地上岗当班人员共计14人,事故发生时有3人自行逃出,1人被迅速救起,10人被困失联。

截至10月29日凌晨3点,10名失联人员已经全部找到,其中8人死亡,2人受伤。 目前,当地成立的应急救援指挥部,正在开展受伤人员救治和遇难者家属善后安抚工作,并对事故原因进行调查。

图/美的置业官微声明

公开信息显示,该项目为美的置业西南区域标杆型城市综合体,前身为龙宇国际广场,是永贵能源旗下一个几乎烂尾的项目。 项目商业体量34万m²,含8万m²购物中心(悦然天地)、2万m²风情步行街、4万m²五星级酒店、13万m²轻奢公寓及7万m²停车场。

本次出事的部分,或许正是该面积达7万平米的停车场。

图/建设中的美的置业广场

在建停车场为什么会发生整体垮塌,跟质量有无直接关系……这些问题,只能等待当地政府接下来就此开展调查。

不过,

美的置业对产品质量的把握已经脱离安全阀门,似乎是有迹可循的。

公开报道显示,今年6月,河北省住建厅通报了11起典型违法案件,邯郸市恒嘉房地产开发有限公司被点名,存在的问题是未办理施工许可证擅自开工建设。 企查查显示,

邯郸市恒嘉房地产开发有限公司目前有两个股东,石家庄美的房地产开发公司是其中之一,持股比例为60%,而石家庄美的是美的置业的全资子公司。

今年2月,美的置业曾被通报四个月三次登上湖南和贵州省住建厅黑榜,其湖南贵州项目出现安全漏洞。 其中,2018年11月14日,贵州省住房和城乡建设厅通报显示,美的置业二级子公司的美的·国宾馆项目存在多个问题,包括人工挖孔桩施工方案未经施工单位技术负责人审批、现场扬尘治理措施不到位,违反《建筑施工临时用电安全技术规范》等。

狂奔突进的千亿目标

贵阳项目塌陷的背后,影响更为致命的,或许是美的置业在“千亿级”销售目标驱动下的持续快速发展。

据公开资料,美的置业的总部在广东顺德,1995年成立到2004年的9年时间,只开发美的海岸花园一个项目。 2013年进入百强企业后,美的置业仿佛突然开窍了,开始冲着规模型房企一路狂奔。

据了解,按照美的置业早前的规划,将于2020年冲击“千亿”规模,将“千亿”计划提前到2019年,意味着美的置业将领先粵派房企中的时代中国以及越秀地产完成“千亿”转身。

10月9日,美的置业披露的销售简报显示,1-9月,连同其合营企业和联营公司的合同销售金额为人民币708亿元,同比增长约21.65%,相应的已售建筑面积约为694.9万平方米,同比增长约20.89%。

今年前三季度,美的置业完成全年销售目标的70.8%。

没有意外的话,美的置业今年应该是能晋级千亿俱乐部的,但意外就是那么突如其来。

为完成“千亿目标”,赴港上市尚不满一年的美的置业相当于“火中取栗”,加快拿地节奏,向规模发起冲击。

公开信息显示,上半年,美的置业高溢价拿过的地就有: 江苏徐州,总价16.02亿元,溢价率73%; 江苏常州,总价11.7亿元,溢价率55.17%; 浙江宁波,拿地溢价率约86.6%; 湖南衡阳,拿地溢价率为44%; 武汉,拿地溢价率为72.9%……

有业内人士指出,美的置业的特征比较明显,土地储备集中在二三线城市。 长江中游经济区里主要布局在株洲和长沙,环渤海经济区中美的置业重仓邯郸,而西南地区中美的置业的土储主要分布在贵阳。

尤其值得注意的是,美的置业2019年上半年的期内利润为18.8亿元,而上半年的利息开支就达到了16.8亿元相当于90%的当期利润。

此外,截止6月底,美的置业报表中流动资产项下的在建物业为1314亿元,相比于去年底提高了差不多三成,这表明美的置业今年上半年的开工规模继续扩大,这背后就是需要占用大量现金。

融资成本、负债高成事实

千亿目标之下,债务压力往往更大,美地置业也没能例外。

美的置业最新的半年报显示,2019上半年负债总额为1861.66亿元,较2018年末的1537.35亿元上升21.10%; 上半年的资产负债率为87.1%,流动负债与非流动负债之间的比重也达到了152%。

2015年-2017年,美的置业净负债率分别高达622.1%、624.7%、118.9%。 而到了2018年末,美的置业的净负债率降至97%,但仍高于同业的88%。

美的置业激进拿地同时,净杠杆率却在下降,其背后是大股东数次注资。 美的置业执行董事兼首席财务官林戈在3月的业绩会上直言: “2018年是非常特殊的一年,整个融资成本都比较高,对民企来说,更是高达十几个点,但我们有大股东背景,融资非常有优势。 ”

据某研究院数据,美的置业有息债务余额452.76亿元。 其中,短期借款60.42亿元,一年内到期的非流动负债117.93亿元,长期借款238.91亿元,应付债券35.51亿元。 2019年、2020年到期债务分别为97.20亿元、117.02亿元。

从期限来看,需要在三年内偿还绝大部分有息债务。这就意味着,美地置业短期偿债压力或将增加。

业内人士表示,如果不想出现降价或借款违约,那么房地产企业只能去借新债来维持运营,用信用债的形式筹集资金以度过难关。

据29日上交所消息,中山证券-君美资产支持专项计划获上交所受理。 消息披露,债券品种为“资产支持证券-abs”,拟发行金额11.68亿元,发行人美的置业集团有限公司; 承销商/管理人是中山证券有限责任公司。

据此前的公开报道,美的置业还发行了三只公司债,发行金额为37亿元。

除了负债和发债,美的置业另一个关键词就是反腐。 今年以来,美的置业已先后在2月和4月两次公布反腐处理公告。

面对千亿目标、高负债压力和坍塌事件的美的置业将何去何从? 当安全事故再一次曝光在聚光灯下,或许行业需要对美的置业进行新一轮的认识与重塑。